Давайте предположим, что у вас имеется полученная в наследство квартира в Минске, или другом городе Беларуси. Либо вы самостоятельно ранее купили жилую недвижимость, а теперь просто решили её продать. И при этом вы являетесь иностранцем, т.е. не гражданином Республики Беларусь.

Тогда возникает закономерный вопрос:

Как продать собственную (наследственную) квартиру в Минске, Беларуси?

1. Нет никаких ограничений на продажу квартир иностранцами в Беларуси.

Как я писал вам в статье: «Как иностранцу купить квартиру в Минске?» - на покупку квартиры в Беларуси для иностранных граждан так же нет ограничений.

2. Документы, необходимые для продажи квартиры в Беларуси:

Нужен ваш паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

3. Налоги.

Согласно налоговому законодательству Республики Беларусь, налоговые резиденты Беларуси могут один раз в 5 лет продавать квартиру, не уплачивая при этом подоходный налог.

Налоговым резидентом Беларуси являются лица, постоянно находящиеся на территории Беларуси более 183 дней в календарном году.

Если вы иностранный гражданин и находитесь на территории Республики Беларусь более 183 дней в календарном году, то вы имеете право продать квартиру один раз в 5 лет, не уплачивая при этом подоходный налог. Это правило распространяется и на другие объекты жилой недвижимости: один раз в 5 лет можно без уплаты налога продать один дом, одну дачу и т.д.

Если вы иностранный гражданин и находитесь на территории Республики Беларусь менее 183 дней в календарном году, то вам придётся платить налог с продажи квартиры (дома, дачи). В настоящий момент – это 13%.

13 % считаются от суммы (дохода) – разницы между той суммой, за которую вы продаёте недвижимость и той суммой, за которую её ранее купили.

Если вы продаёте квартиру за меньшую сумму, чем та, за которую её ранее купили, то налог не уплачивается.

Какие платить налоги, если квартиру (дом) вам подарили, или недвижимость перешла по наследству?

Полностью не платить налог нельзя. А налоговую декларацию предстоит подавать до совершения самой сделки. К примеру, вы планируете продать квартиру за 100 000 $, то подоходный налог составит 13 000 $ (по ставке 13% в настоящее время).

Налоговую декларацию о предстоящем доходе, вы заполняете до самой сделки, а значит, и налог вы уплачиваете до сделки, и указать в этой декларации можно любую сумму, однако – обманывать государство не стоит. После проведенной продажи квартиры, вам будет необходимо в пятидневный срок предоставить все данные о прошедшей сделке в налоговую инспекцию вашего района.

Существует 2 варианта минимизации налога с продажи квартиры в таких случаях:

1) Получить имущественный налоговый вычет в размере 10 % от суммы, уплаченной в качестве налога. То есть, если продав квартиру за 100 000 $, вы заплатили 13 000 $ налога, то 1300 вам вернут в течение месячного срока.

2) Сделать в БТИ оценочную стоимость вашего жилья на день вступления в наследство, и от разницы между цифрой реального договора купли-продажи, и этой оценочной стоимости, уплатить 13 % налога. Оценочная стоимость квартиры, как правило, применяется к более старым домам, не новостройкам.

Пример: если вы продаёте наследственную квартиру в доме, к примеру, 1995 года постройки за 100 000 $, а оценочная стоимость такой квартиры составляет 80 000 $, то налог с продажи вы заплатите следующий:

(100 000 $ - 80 000 $) * 13% налог = 2 600 $

В каждом конкретном случае, вы сами решаете, какой имущественный налоговый вычет следует применять. Выбор всегда остаётся за вами.

© Andrzej Waszkewicz, Swim.by   © Copyright. Все права защищены.

Вам будет интересно:

Как купить квартиру в Минске?